Ein umfassender Leitfaden zu Mineralrechten in den Vereinigten Staaten
Millionen Amerikaner besitzen Mineralrechte für Öl und Erdgas, ohne deren genaue Bedeutung zu verstehen. Einige erben eine Sammlung alter Dokumente aus dem Familienerbe. Andere kaufen ein Grundstück und gehen davon aus, dass alles darunter mit dem Eigentum einhergeht. Wieder andere erhalten monatlich einen kleinen Betrag per Post, können aber nicht erklären, warum.
Mineralrechte sind eine der wertvollsten und am wenigsten verstandenen Immobilienarten des Landes, und eine ganze Industrie hat sich um diese Wissenslücke gebildet. Landentwickler, Mineralienkäufer und sogenannte "Prospektoren" alle leben von Eigentümern, die nicht wissen, was sie besitzen und wie viel es wert ist.
Was sind Mineralrechte eigentlich?
Die Landbesitzrechte in den USA sind in zwei separate Klassen von Eigentum unterteilt: Oberflächeneigentum und Mineralrechte. Das Oberflächeneigentum umfasst alles, was an der Oberfläche sichtbar und nutzbar ist, einschließlich Gebäude, Pflanzen, Holz und Wasser. Die Mineralrechte umfassen alles, was sich unter der Oberfläche befindet, wie Öl, Gas, Kohle und andere abbauwürdige Ressourcen.
In den meisten Gebieten des Landes gehen diese beiden Eigentumsarten oft Hand in Hand. In Bundesstaaten mit langer Geschichte in der Öl- und Gasindustrie sind sie jedoch oft getrennt, einem Prozess namens "Separation". Wenn die Mineralien vom Grund getrennt werden, werden sie zu einem handelbaren, eigenständigen Gut, das völlig unabhängig von dem darüberliegenden Grundstück ist.
Oberflächen- versus Mineralrechte
| Oberflächenrechte | Mineralrechte |
|---|---|
| Umfasst | Land, Gebäude, Pflanzen, Wasser |
| Wer erhält Pachtzahlungen | Nur wenn auch Mineralrechte im Besitz |
| Rechtlicher Status bei Trennung | Meist abhängiges Gut |
| Häufig in | Wohn- und landwirtschaftlichen Gebieten im ganzen Land |
| Texas, Oklahoma, Louisiana, New Mexico, Colorado, North Dakota, Pennsylvania |
Wie Menschen Mineralrechte erwerben
Es gibt drei gängige Wege, Mineralrechte zu erwerben:
- Erbschaft: Die Rechte werden durch Testament, Trust oder gesetzliche Erbfolge übertragen, wenn kein Testament vorhanden ist.
- Direkter Kauf: Investoren und Unternehmen kaufen Mineralrechte und Royalties, um Profit zu erzielen.
- Beibehaltung des Eigentums: Jemand verkauft das Oberflächenrecht, behält aber die Mineralien, oder umgekehrt, was zu getrennten Eigentumsarten führt.
Wichtige Fachbegriffe
| Fachbegriff | Bedeutung |
|---|---|
| Mineralrechte | Eigentum an Öl, Gas und anderen Mineralien unter einem Grundstück, getrennt vom Oberflächeneigentum. |
| Royalties | Der Anteil an den Produktionseinnahmen, der an die Mineralrechtebesitzer gemäß Pachtvertrag gezahlt wird. |
| Nicht-beteiligende Royalties (NPRI) | Recht auf Erhalt von Produktionseinnahmen, ohne das Recht, Pachtverträge abzuschließen oder zu verhandeln. |
| Überarbeitete Royalties (ORRI) | Recht auf Erhalt von Einnahmen aus Arbeitsanteilen anstelle von Mineralrechten. |
| Arbeitsanteile | Rechte des Betriebsführers, einschließlich aller Bohr- und Betriebskosten. |
Das Pachten Ihrer Mineralrechte: Was bedeutet das in der Praxis?
Die meisten Mineralrechtebesitzer bohren keine Brunnen selbst. Stattdessen mieten Öl- und Gasunternehmen das Recht zu Erkundung und Produktion im Austausch gegen Vorauszahlungen und einen Anteil an der später geförderten Menge.
Was passiert, wenn Sie Ihre Mineralrechte verkaufen?
Ein Verkauf ist endgültig. Ein Pachtvertrag ist vorübergehend und kann widerrufen werden; ein Verkauf jedoch nicht. Bevor Sie ein Angebot in Betracht ziehen, sollten Sie den ungefähren Wert des Eigentums kennen:
| Besitzstatus | Ungefähre Bewertung |
|---|---|
| In Produktion | 3 bis 6 durchschnittliche monatliche Einnahmen |
| Vermietet, aber noch nicht in Produktion | 2 bis 3 Mal die erhaltenen Vertragsbonuszahlungen |
| Nicht in Produktion, nicht vermietet | Meist zwischen $0 und ca. $1.000 pro Acre, Wert hauptsächlich spekulativ |
Betrug im Zusammenhang mit Mineralrechtebesitz
Es gibt viele Arten von Briefen, Anrufen und Postkarten, die sich an Mineralrechtebesitzer richten, und ein erheblicher Teil davon ist nicht ehrlich. Zu den häufigen Betrugsarten gehören:
- Niedrige Angebote: Unternehmen nutzen Informationen aus Grundbüchern und senden Tausende von Angeboten aus.
- Betrug mit Suchgebühren:
- Jemand behauptet, nicht beanspruchte Royalties gefunden zu haben und verlangt einen großen Anteil zur Wiedererlangung.
- Betrug mit Vertragsübertragungen:
- Gefälschte Dokumente können zur Übertragung des Eigentums ohne Ihre Zustimmung verwendet werden.
Vor dem Unterschreiben von etwas
- Klären, was tatsächlich besitzt wird.
- Pachtvertrag prüfen.
- Mathematik in der Vertragsaufteilung überprüfen.
- Mehrere Angebote einholen, bevor verkauft wird.
- Nicht unter Druck unterschreiben.
Häufig gestellte Fragen
- Wie weiß ich, ob ich Mineralrechte besitze? Beginnen Sie mit dem Grundbuchvertrag jedes aktuell oder früher von Ihrer Familie besessenen Grundstücks.
- Was ist eine angemessene Royaltyrate? Die Geschichte zeigt, dass 1/8 oder 12,5 Prozent der Standard sind.
- Können Mineralrechte nach einem Verkauf rückgängig gemacht werden? Nein, ein Verkauf überträgt das Eigentum endgültig.
Dies ist eine Übersicht über die Mineralrechte in den USA. Wenn Sie weitere Fragen haben oder Beratung benötigen, suchen Sie sich Hilfe von Fachleuten auf diesem Gebiet.
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